家作り その４ [住宅建築]
設計図も出来たって・・・ いよいよ建築だね！ その前に価格交渉だって
設計が決まると工務店との価格交渉です。まずは、設計図を基に見積もりが出て来ます。第1回目の見積額は、希望価格から遥かにかけ離れた物でした。殆どの資材単価が定価ベースでとても納得出来る物では有りません。建築条件つきでなければ、数社で入札を行い最も希望価格に近い業者を選ぶ事が出来るのですが・・・・・ それでも見積額を細かく検討して価格交渉を根気よく行います。工法や使用材料など工務店と妥協出来る所は妥協し価格を下げて行きます。それでも工務店にはそれぞれ得手不得手の部門が有る様で不得手の部分は、全く価格が下がって来ません。
そこで解決策として価格の下がってこない部分は、可能な限り別工事として設計事務所が専門業者へ直接発注し、工務店を介さないで施工する方法で合意しました。工務店を介する場合とその値段の差には、驚く程の開きがありました。交渉成立まで約２ヶ月、見積書は8回目での合意です。
ようやく地鎮祭までこぎつけました。
三月、内輪でこじんまりとした地鎮祭を行いました。
『やっとここまで来たか』って感じです。
設計が決まると工務店との価格交渉です。まずは、設計図を基に見積もりが出て来ます。第1回目の見積額は、希望価格から遥かにかけ離れた物でした。殆どの資材単価が定価ベースでとても納得出来る物では有りません。建築条件つきでなければ、数社で入札を行い最も希望価格に近い業者を選ぶ事が出来るのですが・・・・・ それでも見積額を細かく検討して価格交渉を根気よく行います。工法や使用材料など工務店と妥協出来る所は妥協し価格を下げて行きます。それでも工務店にはそれぞれ得手不得手の部門が有る様で不得手の部分は、全く価格が下がって来ません。
そこで解決策として価格の下がってこない部分は、可能な限り別工事として設計事務所が専門業者へ直接発注し、工務店を介さないで施工する方法で合意しました。工務店を介する場合とその値段の差には、驚く程の開きがありました。交渉成立まで約２ヶ月、見積書は8回目での合意です。
ようやく地鎮祭までこぎつけました。
三月、内輪でこじんまりとした地鎮祭を行いました。
『やっとここまで来たか』って感じです。
家作り その３設計 [住宅建築]
いよいよ設計です。私達の事も考えてくれてるかなあ〜！
最初は、二階建ての家でプラン設計です。住宅展示場のモデルハウスや新築住宅の内覧会をあれこれ巡ったりして何となく和モダンな感じの家をイメージしました。自分でも間取りをあれこれ考え何度か設計事務所で打ち合わせをします。構造・工法も色々悩んで木造在来工法を選択しました。
出来上がったプランは、一階にリビング・ダイニングキッチン・和室・バス洗面トイレに玄関から続く少し広めの土間、二階に寝室・予備室・広目の納戸・トイレです。外観は切り妻屋根で軒が少し深めの和風でシンプルな感じです。ほぼこれでまとまりかけたのですが、周囲から平凡との声が強く不評を得てしまいました。
そこで新たなプランが、浮かび上がって来ました。今度は平屋です。中庭を囲んだコの字型のコートハウスです。今までイメージしていなかった形ですが、斬新な感じで気に入りました。本格的な設計に取りかかり、数ヶ月が過ぎて建築模型も出来上がりました。
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我が家にやって来た初日のルルとレイナです。初めての環境にちょっと緊張気味？犬の事も考えた新しい家は、快適になるかなあ〜〜〜
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最初は、二階建ての家でプラン設計です。住宅展示場のモデルハウスや新築住宅の内覧会をあれこれ巡ったりして何となく和モダンな感じの家をイメージしました。自分でも間取りをあれこれ考え何度か設計事務所で打ち合わせをします。構造・工法も色々悩んで木造在来工法を選択しました。
出来上がったプランは、一階にリビング・ダイニングキッチン・和室・バス洗面トイレに玄関から続く少し広めの土間、二階に寝室・予備室・広目の納戸・トイレです。外観は切り妻屋根で軒が少し深めの和風でシンプルな感じです。ほぼこれでまとまりかけたのですが、周囲から平凡との声が強く不評を得てしまいました。
そこで新たなプランが、浮かび上がって来ました。今度は平屋です。中庭を囲んだコの字型のコートハウスです。今までイメージしていなかった形ですが、斬新な感じで気に入りました。本格的な設計に取りかかり、数ヶ月が過ぎて建築模型も出来上がりました。
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我が家にやって来た初日のルルとレイナです。初めての環境にちょっと緊張気味？犬の事も考えた新しい家は、快適になるかなあ〜〜〜
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家作り その２ [住宅建築]
どんな家作ってくれるかなー？
購入する土地も決まり、設計プランに夢が膨らみます。
建築条件付きの土地ですが、土地探し等に色々世話になった兄が設計事務所をしている事も有り、設計は設計事務所で施工を工務店でとお願いしました。工務店は最初難色を示したため、交渉決裂かとも思われましたが、何とか無事に契約。その後も手続きにちょっと手間取ったりして夏も終わってしまいました。おかげでしばらく狭い所に仮住まい生活です。
部屋数は、あまり要りません。ただ荷物が多く収納スペースに余裕がほしい。年取ってからを考えると平屋が良いが、予算を考えると二階建てか。ちょっと広めの土間も欲しいな等と色々夢が広がります。
家作り その１ [住宅建築]
家を建てる事になりました。
長年の賃貸生活に終止符を打ちます。自己資金も殆どなく、まだしばらくは借家住まいの予定でしたが、一年程前に急に事情が変わって半年後までには引っ越さなくてはならなくなったのです。新しく借家を探すか、建て売りを買うか、新築するか、不動産屋めぐりが始まりました。中年夫婦二人と愛犬が二頭、荷物も沢山あるため条件に合う賃貸物件は皆無に近く、建て売りも新築も中古も色々見ましたが、帯に短く襷に長しの状態。だんだんと新築へと気持ちが傾き、土地探しに比重が移って行きました。広めで便利な場所で価格も納得出来る物件（そんなのある訳が無い）。
通勤時間が30分以内で
『広さは、最低70坪は欲しい。』 『徒歩圏内に駅がある。』 『買い物の便が良い。』
田舎暮らし、駐車場2台は確保、犬が遊べるスペースも確保。大抵の家が一人一台の車を持つ様な電車の未発達な田舎。でも年取って運転が無理になれば、駅近く買い物が便利なところがベター
良い土地見つかるかねえー？
あれこれ迷っているうちに時間はどんどん過ぎていく中で、ちょっと地形が悪く建築条件付だが駅に近くて広めの土地を見つけ交渉に入りました。道路面から土地が1.5m以上下がっているため、盛り土をして工務店は、販売するとの事でした。しかしその工事方法に問題がある事が判明、土地の形状も悪いこともあり、結局はあきらめました。
次に見つけたのは、土地はほぼ正方形。駅にも徒歩圏内のちょっと値段は予算をオーバー気味の土地です。やはり建築条件付きでしたが、坪単価は少し低い感じの場所です。買い物も便利な所で少し無理をしてでも決める事にしました。
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さて、どんな家になるのでしょうか？？？
長年の賃貸生活に終止符を打ちます。自己資金も殆どなく、まだしばらくは借家住まいの予定でしたが、一年程前に急に事情が変わって半年後までには引っ越さなくてはならなくなったのです。新しく借家を探すか、建て売りを買うか、新築するか、不動産屋めぐりが始まりました。中年夫婦二人と愛犬が二頭、荷物も沢山あるため条件に合う賃貸物件は皆無に近く、建て売りも新築も中古も色々見ましたが、帯に短く襷に長しの状態。だんだんと新築へと気持ちが傾き、土地探しに比重が移って行きました。広めで便利な場所で価格も納得出来る物件（そんなのある訳が無い）。
通勤時間が30分以内で
『広さは、最低70坪は欲しい。』 『徒歩圏内に駅がある。』 『買い物の便が良い。』
田舎暮らし、駐車場2台は確保、犬が遊べるスペースも確保。大抵の家が一人一台の車を持つ様な電車の未発達な田舎。でも年取って運転が無理になれば、駅近く買い物が便利なところがベター
良い土地見つかるかねえー？
あれこれ迷っているうちに時間はどんどん過ぎていく中で、ちょっと地形が悪く建築条件付だが駅に近くて広めの土地を見つけ交渉に入りました。道路面から土地が1.5m以上下がっているため、盛り土をして工務店は、販売するとの事でした。しかしその工事方法に問題がある事が判明、土地の形状も悪いこともあり、結局はあきらめました。
次に見つけたのは、土地はほぼ正方形。駅にも徒歩圏内のちょっと値段は予算をオーバー気味の土地です。やはり建築条件付きでしたが、坪単価は少し低い感じの場所です。買い物も便利な所で少し無理をしてでも決める事にしました。
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さて、どんな家になるのでしょうか？？？
